Проще дом снести

Судя по письму, приобретенный вами жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в БТИ. Чтобы снять его с учета, придется составить акт обследования (статья 42 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ). Это документ, в котором кадастровый инженер (специалист БТИ) по результатам осмотра дома подтверждает, что объект прекратил свое существование (попросту сломан, а мусор вывезен). Акт заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимает комиссия, созданная при администрации муниципального образования. Для перевода жилого помещения в нежилое, в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, необходимы следующие документы:

= заявление о переводе помещения;

= правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариате копии);

= поэтажный план дома (если он жилой, еще и технический паспорт);

= план перепланировки.

Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии. Комиссия составляет акт и направляет его в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Этот акт и будет основанием для сноса дома.

Как видите, перевести жилое помещение в нежилое — дело хлопотное. Проще снести дом, а потом на его месте построить птичник, тем более что, согласно ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, получать разрешение на строительство технического помещения не требуется.

Владимир КАЛИНИН.