Земля и права ее хозяев
Какие документы необходимо представить гражданину, чтобы зарегистрировать право на недавно построенный индивидуальный жилой дом, или садовый домик, или гараж, или баню?
Геннадий ГОРШКОВ.
Для того, чтобы зарегистрировать право на вновь возведенный объект, в Управление Федеральной регистрационной службы вашего региона или области необходимо представить:
1. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта и содержащий его описание.
До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого дома, являлся технический паспорт. А после указанной даты индивидуальный жилой дом регистрируется на основании технического паспорта и разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.
Документом, подтверждающим факт создания садового домика, гаража, бани и иного объекта недвижимого имущества (если для его строительства не требуется разрешения на строительство), является декларация о таком объекте.
2. Правоустанавливающий документ на землю.
* * *
Необходимо ли представлять на регистрацию кадастровый план земельного участка?
Валентина ПЕСЧАНОВА.
Кадастровый план является обязательным приложением к пакету документов на регистрацию. Однако он может не представляться в регистрирующий орган в следующих случаях:
* если право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано;
* если имеется заключение правления садоводческого (дачного) объединения, что вновь построенный объект находится в границах предоставленного земельного участка;
* если представлено заключение органа местного самоуправления, что построенный объект находится в границах земельного участка и он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
* если для строительства и реконструкции объекта не требуется разрешения на строительство.
* * *
Что необходимо представлять гражданину, чтобы зарегистрировать недостроенный индивидуальный жилой дом?
Петр САВЕЛЬЕВ.
Если индивидуальный жилой дом не достроен, но возникла необходимость его оформить в собственность, то для регистрации такого объекта необходимо будет представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю и кадастровый план земельного участка, если он не был надлежащим образом зарегистрирован.
* * *
Что делать, если фактические границы земельного участка не совпадают с его площадью и границами, указанными в правоустанавливающих документах?
Владимир ПИМЕНОВ.
Вы решили поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Для этого необходимо представить правоустанавливающий документ и документ о межевании земельного участка. Если при межевании земельного участка обнаружилось, что площадь земельного участка фактически больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающем документе, но разница не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, то за окончательное значение площади принимается полученное при межевании.
Если в документе о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на величину более чем минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, то в проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано на основании ст. 20 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре».
Например, на территории Нижегородской области в соответствии с положениями закона Нижегородской области от 14.07.2003 г. № 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» устанавливаются следующие минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
* для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — не менее среднерайонной нормы бесплатной передачи земли на одного работающего члена хозяйства, кроме пчеловодческих, рыбоводческих хозяйств и хозяйств, специализирующихся на производстве овощей защищенного грунта;
* для ведения садоводства — не менее 0,02 гектара;
* для ведения огородничества — не менее 0,02 гектара;
* для дачного строительства — не менее 0,10 гектара;
* для ведения животноводства — не менее 0,50 гектара.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом земельного и градостроительного законодательства, плотности населения и наличия свободного земельного фонда.
На вопросы отвечала Наталья КОРИОНОВА,
начальник отдела правовой помощи управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
От редакции. Об изменении Росреестром правил регистрации недвижимости было напечатано в «СП» № 2 за этот год.