ПРИВЕСТИ К БАЛАНСУ

Пока предложение превалирует над спросом

Очередное заседание правительственной комиссии по региональному развитию под председательством вице-премьера РФ Марата Хуснуллина было посвящено жилищному вопросу. Он не праздный, хотя ещё недавно всё выглядело иначе. Многоэтажки росли ударными темпами, действующие льготные программы давали реальную возможность стать обладателем собственных квадратных метров в новостройках. Однако сейчас ипотеку по сниженной ставке, по сути, могут оформить лишь семьи с детьми, а кредит на рыночных условиях решаются взять немногие. И это одна из причин, с которой специалисты связывают наблюдаемый спад в отрасли.

По данным Росстата, за первое полугодие 2026-го ввод в эксплуатацию жилья просел на 18 процентов по сравнению с 2025-м. Сдано 42,8 миллиона квадратных метров против 52,2. Это минимальный показатель, если за точку отсчёта брать 2021 год. При этом готовое жильё месяцами простаивает в ожидании хозяев, тогда как ещё пару лет назад его разбирали на этапе котлованов. Есть регионы, где на продажу квадратных метров уходит больше четырёх лет, например, Краснодарский край, Башкортостан. В нашей области в среднем требуется около полутора лет. При этом снижение спроса никоим образом не сбило цену в новостройках. Она растёт темпами, значительно опережающими инфляцию. И в этом году стоимость квадратных метров продолжает плюсовать, в среднем по стране прибавка составляет свыше 3 процентов. Застройщики объясняют такую ценовую политику дорогими кредитами, стройматериалами, энергоресурсами. В нашей области, на протяжении нескольких лет державшей звание лидера по вводу в эксплуатацию жилья, также наблюдается спад. Нижегородстат подвёл итоги за первое полугодие. Регион расположился на шестом месте в Приволжском федеральном округе. Сдано 542 тысячи квадратных метров, в 2025-м показатель составлял 800 тысяч. За шесть месяцев построено свыше 2 тысяч домов почти на 6 тысяч квартир. В июле область подтянулась к лидерам, переместившись на четвёртую строчку в ПФО. – В стадии строительства в регионе находится 1,65 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, – отметил глава нижегородского минстроя Дмитрий Груничев. – Повышение его доступности является одной из приоритетных задач правительства области. Её решению, в том числе, способствует проводимая системная работа по увеличению объёмов жилищного строительства. Марат Хуснуллин в ходе заседания правительственной комиссии поручил регионам принять необходимые меры по наращиванию темпов ввода в эксплуатацию квадратных метров, не упуская из вида сроки, эффективность использования земельных участков, подведение коммуникаций, постановку готовых домов на кадастровый учёт. На особом контроле – сфера индивидуального жилищного строительства. Как свидетельствует статистика, именно она по большей части тянет показатели вниз. При этом доля новых коттеджей в общем сегменте значительная. К примеру, в нашей области она составляет около 61 процента, или 329 тысяч квадратных метров. Застройщики в качестве спасательного круга для отрасли предлагают комплекс мер, прежде всего направленных на повышение доступности жилья за счёт введения новых льготных программ, снижения ключевой ставки хотя бы до 12 процентов. Акцент на кредиты не случаен, около 75 процентов сделок на рынке недвижимости не обходятся без привлечения заёмных средств. Ещё одно предложение касается разработки программы долгосрочной аренды жилья с правом последующего выкупа. Однако пока наблюдается обратный эффект: условия по льготному кредитованию не смягчаются, а ужесточаются. Очередные изменения программы семейной ипотеки намечены на осень. А пока фиксируется значительный всплеск интереса к ней, супруги торопятся оформить займы на прежних условиях. К примеру, в нашей области за пять месяцев года количество кредитных договоров выросло на 66 процентов, всего их заключено около 7,7 тысячи. – Оживление на ипотечном рынке поддерживает спрос и стимулирует застройщиков сохранять объёмы возведения жилья, – считает Дмитрий Груничев. – Благодаря этому нижегородские семьи получают возможность решить квартирный вопрос. В регионе отмечен рост количества кредитов на покупку частных жилых домов. В общей сложности банки выдали на эти цели 4,3 миллиарда заёмных средств, в основном в рамках программы семейной ипотеки. – 2024 год был для области рекордным: построено более 2 миллионов квадратных метров жилья, что превысило план на 16 процентов, – отметил губернатор Глеб Никитин. – Сейчас отрасль переживает непростые времена. Однако наработанный за предыдущие годы градостроительный потенциал позволил во многом сдержать негативную динамику. В настоящее время основные усилия застройщиков направлены на снижение себестоимости возводимых квадратных метров. Они нередко отказываются от индивидуальных проектов в пользу стандартных, внедряют цифровые технологии, в том числе на этапе моделирования, оптимизируют использование стройматериалов. Кроме того, в условиях повышенного предложения за покупателя приходится бороться. В последнее время на домах всё чаще можно встретить таблички А, А+, А++. В них зашифрована информация об энергоэффективности. По принятой шкале литера «А» означает самый высокий класс, а чем больше плюсов, тем меньше электроэнергии потребляется. К примеру, разница между А и А+ составляет около 10 процентов. Значит, за коммуналку придётся платить меньше. По словам Марата Хуснуллина, ввод в эксплуатацию таких домов в первом полугодии увеличился на треть. – В стране продолжает развиваться энергоэффективное жилищное строительство, подчеркнул вице-премьер. – За шесть месяцев введено в эксплуатацию 8,5 миллиона квадратных метров против 6,4 миллиона в 2025-м. Доля многоквартирных домов с высоким классом энергосбережения составляет 42 процента в общем объёме – плюс 8 процентов к уровню прошлого года. Лидерами в реализации проектов строительства энергоэффективного жилья являются столица, Подмосковье, Свердловская и Тюменская области, Санкт-Петербург. Наш регион тоже взял курс на сберегающие технологии, утвердив в апреле прошлого года соответствующую программу.

Юлия БОРИСОВА.

Фото Максима ГЕРАСИМОВА.