ПО ИПОТЕКЕ НА СЕМЬЮ

Программа льготного кредитования скорректирована

В декабре 2025-го в стране резко вырос спрос на семейную ипотеку, по сравнению с ноябрём кредитов по льготной ставке оформлено в два раза больше, а если сопоставить показатели финиша года прошлого и позапрошлого, рост составит 5,5 раза. Всего за один месяц жилищных займов выдано на общую сумму 460 миллиардов рублей, что является рекордным показателем за всю историю существования программы. Всплеск интереса объясняется просто: с 1 февраля скорректирован порядок выдачи льготной ипотеки.

Ответственность общая

Одной семье – один кредит. Пожалуй, это самое главное изменение, которое так растревожило россиян и подтолкнуло даже тех, кто не планировал брать заём, оперативно подавать заявку в банк. Прежде получить ипотеку мог каждый из супругов, теперь же они выступают в роли созаёмщиков, причём в обязательном порядке, а при оформлении кредита учитывают доход как мужа, так и жены, то есть финансовую ответственность они несут сообща. Правда, если финобеспечения не хватает, можно привлечь третьих лиц, например, кого-то из родителей, брата или сестру. Это правило действовало и раньше, его решили не исключать из условий программы. В федеральном правительстве принятые корректировки объяснили необходимостью пресечь злоупотребления. По данным Минфина РФ, нередки случаи, когда льготные займы берут как инвестицию, вкладывая деньги в покупку квартиры для последующей сдачи ее в аренду или перепродажи. Из-за этого семьи, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, порой получают отказ в выдаче ипотеки – отпущенные лимиты исчерпаны. Кроме того, кредит – даже первый, могут и не одобрить, если заявку подал участник какой-либо льготной программы, например, для ИТ-специалистов, которым государство тоже оказывает поддержку при приобретении квартир. Но тут надо смотреть на дату оформления предыдущего займа, если она приходится на временной отрезок до 23 декабря 2023 года, препятствий для получения ипотеки никаких, если позже – в её выдаче, скорее всего, откажут. Однако при соблюдении двух условий – предыдущий кредит погашен, и в семье появился ещё один ребёнок, банк выдаст средства на покупку жилья на льготных условиях. Есть и хорошая новость – комбинированный заём разрешено рефинансировать. Программой льготной семейной ипотеки установлены лимиты, ограничивающие предельную сумму кредита. В нашей области она не может превышать 6 миллионов рублей. Но если жильё покупают дорогое, например, 3-комнатную квартиру большой площади в Нижнем Новгороде стоимостью 15 миллионов рублей, такой суммы может и не хватить. К накопленным средствам и льготной ипотеке добавляют коммерческую. Допустим, по рыночной ставке в кредит взяли 2 миллиона рублей. Однако под влиянием рыночной ситуации банк пересмотрел процент, понизив его с 19 до 17. В этом случае коммерческий кредит в 2 миллиона рублей можно рефинансировать. Не исключено, что корректировка программы семейной ипотеки будет продолжена, во всяком случае ещё в прошлом году депутаты Госдумы предлагали повысить ставку льготного кредита для супругов, воспитывающих одного ребёнка. Напомним, сейчас она составляет 6 процентов для семей с двумя детьми и более либо с одним – в возрасте до 6 лет или с инвалидностью. Раньше ипотеку выдавали только на квартиры в новостройках, с 1 апреля 2025-го её можно оформить и на вторичку, в том числе в нашей области, но не на всей территории, а в 22 городах, среди них Балахна, Заволжье, Княгинино, Лукоянов, Шахунья, Перевоз и другие. Однако даже на льготных условиях покупку квартиры могут позволить себе далеко не все – дорого это. К примеру, если приобрести двушку за 8 миллионов рублей, из которых 2 миллиона собственные средства, а 6 – заёмные, ежемесячный платёж составит около 50 тысяч рублей на протяжении 30 лет. О том, как молодые семьи пытаются решить квартирный вопрос, читайте на странице 17.

Прибавка мини

Мы уже привыкли к росту тарифов на услуги ЖКХ в июле, однако в этом году от стандартной схемы решили отойти. Первая прибавка уже состоялась – с 1 января расценки проиндексировали на 1,7 процента. Увеличение вызвано повышением ставки НДС – налога на добавленную стоимость, с 20 до 22 процентов. Более серьёзный рост запланирован на 1 октября, осенью тарифы приплюсуют от 8 до 20 процентов, прибавка зависит от вида услуги – газоснабжение, отопление, вывоз мусора и так далее, и от конкретного региона. При этом потребителей всё активнее стимулируют устанавливать счётчики. Например, в прошлом году за воду без приборов учёта платили по нормативу, помноженному на коэффициент 1,5. В нынешнем – его повысили до 3, а стоимость услуги по водоснабжению увеличили в два раза. С 1 марта в сфере ЖКХ вновь грядут перемены, но незначительные. Крайнюю дату оплаты счетов сдвинули с 10-го числа каждого месяца на 15-е, а квитанции ресурсосберегающие компании обязали присылать потребителям не позже 5-го. Эти сроки обязательны для всех регионов страны, перенести их на более ранние или поздние по решению управляющей компании, что пока ещё разрешено, с 1 марта будет невозможно. С этой же даты для заключения договора на поставку газа и техобслуживания приборов никуда ходить не придётся, документ можно будет оформить в электронном виде на Госуслугах или на сайте соответствующей организации. Такая возможность есть и сейчас, но не все ресурсоснабжающие компании готовы подписывать цифровой договор. При этом бумажный вариант никуда не денется. Кроме того, плату за техобслуживание газовых приборов планируют регулировать на уровне государства, рекомендуемые расценки раз в год станут утверждать региональные службы по тарифам. Пока их устанавливают сервисные организации.

Ждут сутки

Для людей, часто путешествующих по стране, не лишним будет познакомиться с новыми правилами заселения в гостиницы. С 1 марта при регистрации не обязательно предъявлять паспорт, его альтернативой станет водительское удостоверение. Скорректированы правила бронирования. Если гость не приехал к назначенному часу, отели обязаны оставлять за ним номер в течение суток. Однако опоздавшему туристу могут и отказать в комнате, но тогда обязаны покрыть все возможные убытки. При отказе от брони за один день, гостиницы должны в полном объёме возместить предоплату. Если сделать это позже, вернётся не всё, отельеры имеют право удержать стоимость проживания за одни сутки, но не более. С 1 января перечень российских городов, в которых взимают туристический налог, пополнился новыми пунктами, теперь в списке Воронеж, Курск, Нижний Новгород и Самара. В первых трёх городах ставка равна 2 процентам, в последнем – 1. Сборы действуют на территории 754 муниципалитетов, расположенных в 63 регионах страны. При этом в Москве, Крыму, Севастополе, Ярославской области налог пока не вводят.

Юлия БОРИСОВА.

Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.