ЛИМИТ УВЕЛИЧЕН
В правительстве обсудили вопрос доступности квадратных метров
Отрасль жилищного строительства переживает не лучшие времена. Спрос на квадратные метры заметно снизился, для многих россиян покупка квартиры стала труднодостижимой мечтой. Пожалуй, лишь семьи, благодаря действующей льготной ипотеке, ещё могут себе позволить вложиться в жильё. По остальным госпрограммам получить одобрение, мягко говоря, непросто. Когда принималось решение о сворачивании льготных ипотечных проектов, цель преследовалась благая: на фоне снижения спроса цена на квадратные метры в новостройках пойдёт вниз, они станут доступнее. Но закон рынка не сработал. Стоимость квартир не только не похудела, напротив, обросла килограммами – слишком велики производственные издержки.
Ситуация непростая: с одной стороны, предложение значительно превышает спрос, с другой, строительство домов ставить на паузу нельзя. Во-первых, президент Владимир Путин обозначил задачу по вводу в эксплуатацию не менее 120 миллионов квадратных метров в год. Во-вторых, нынешнее положение дел ставит на грань выживания целую отрасль, которая потянет за собой в пропасть смежные сферы, в том числе производителей стройматериалов. О кризисе говорить пока рано, но самое время принимать меры, чтобы его не допустить. Поиском решений занимались участники стратегической сессии – главы регионов, представители правительства, эксперты. Вёл разговор председатель кабинета министров РФ Михаил Мишустин. Речь шла о повышении доступности квартир для россиян, что позволит вдохнуть жизнь и в строительную отрасль. Согласно статистическим данным, за семь месяцев года объём продаж квадратных метров в новостройках снизился на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, когда ещё все льготные программы действовали. Сейчас рыночная ипотека, по словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, исчезла как класс. Что не удивительно, при нынешних процентных ставках, которые делают кредиты для большинства не по карману. Вице-премьер отметил: в общероссийском портфеле соотношение льготных жилищных займов и обычных – 80 процентов на 20. Охлаждение интереса к новостройкам притормозило темпы ввода в эксплуатацию домов. Пока падение незначительное – 4 процента с начала года. По прогнозам, в 2025-м будет сдано около 100 миллионов квадратных метров, что весьма неплохо, учитывая сложившуюся ситуацию, но всё же ниже планки, установленной главой государства. Однако проблемы обладают накопительным эффектом, о чём и напоминают специалисты. То, что наблюдаем сейчас, лишь вершина айсберга. Более существенное проседание по темпам ввода жилья ожидается в 2027-м. Строительные компании сворачивают исполнение новых проектов – либо вовсе отказываются от возведения домов, либо переносят на неопределённый срок. В отложенных – пятая часть планируемых к реализации жилищных комплексов, на которых предполагалось завершить работы как раз в 2027-м. – Необходимо держать ситуацию в строительном секторе на постоянном контроле, – подчеркнул Михаил Мишустин, открывая статсессию. – Отрасль очень важна для экономики страны, поскольку обеспечивает многих людей не только жильём, но и работой. Премьер-министр отметил, что в последние годы сфера развивалась довольно динамично, сформирован запас прочности. Главное – не растерять его, иначе не достичь целей, прописанных в национальном проекте «Инфраструктура для жизни». А в нём обозначены следующие показатели: 660 миллионов квадратных метров к исходу 2030 года, из которых свыше 6 миллионов – под расселение из аварийного фонда. Путь к намеченным ориентирам осложняется для строительного сектора ростом издержек – цены на стройматериалы продолжают плюсовать. Кроме того, компании вынуждены повышать фонд оплаты труда, иначе при нынешней ситуации на кадровом рынке специалисты перейдут в другие сферы в погоне за длинным рублём. Снижать себестоимость работ, о чём шла речь на статсессии, решено за счёт внедрения цифровых технологий, сокращения инвестиционно-строительного цикла. Государство со своей стороны тоже обещает определённую поддержку. Кое-что уже сделано. Правительство навело порядок в оформлении льготной ипотеки, ещё недавно банки взимали с застройщиков комиссию. Теперь её отменили, снизив финансовое бремя компаний. Кроме того, принято решение об увеличении лимитов ипотечных госпрограмм. На более весомую поддержку могут рассчитывать застройщики, возводящие жильё в малых городах. Им обещано субсидирование ставки по кредитам до 12 процентов, при условии ввода домов в эксплуатацию в 2026-2027 годах и при наполнении эскроу-счетов на 20-50 процентов. Перечисленные выше меры способствуют повышению доступности квадратных метров для россиян. Кроме того, в регионах и городах, где жилищное строительство слабо развито, льготные программы распространят и на вторичку. Наша область не из таких. На протяжении семи лет отрасль демонстрирует устойчивый рост. 2024-й и вовсе выдался рекордным – сдано около 2 миллионов квадратных метров, плюс 8 процентов к уровню 2023-го. Набранные темпы не снижаются и в 2025-м. За четыре месяца года прибавка к аналогичному периоду 2024-го составила 29 процентов. – Жильё, благоустройство, дороги и социальная инфраструктура – эти направления обеспечивают комфортную и безопасную среду и являются нашими приоритетами, – подчеркнул губернатор Глеб Никитин. – Несмотря на внешние факторы, область держит стабильную планку по вводу квадратных метров. Кроме того, решаем такие важные социальные задачи, как проблема обманутых дольщиков, расселение аварийного фонда и точечная застройка. На последнем заседании депутатов Законодательного Собрания тоже поднимался жилищный вопрос. В ходе «Правительственного часа» речь шла об исполнении проектов комплексного развития территорий. Их семь, реализуются в Нижнем Новгороде и Сарове. В рамках каждого запланировано не только строительство домов, но и социальных учреждений, дорог, детских, спортивных площадок. Кроме того, такие проекты позволяют решать задачу по расселению ветхого и аварийного фонда.
Юлия БОРИСОВА.
Фото Кирилла МАРТЫНОВА.