Иных уж нет, а те далече

С июля текущего года вступает в силу Закон № 495-ФЗ об изменениях в земельных отношениях. Неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения будут изыматься. Государственный земельный контроль и Россельхознадзор будут проверять использование земли и передавать дело в суд. Не используешь поле три года — участок забирают и выставляют в районе на продажу на конкурсе-аукционе. После продажи деньги, потраченные на аукцион, забираются, а оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику.Правда, закон можно легко обойти. Продать участки брату — и еще три года не работай на земле. Потом их перепродай — сыну, свату — и так всю жизнь жди выгодной цены на землю. И на ней десятилетиями будут благоденствовать лебеда и репейник. Закон должен быть строже и давать право отбирать у любого собственника участки, если они не обрабатываются. Тогда и перепродавать их не будут.До 1 июля необходимо также оформить неоформленные земли: провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.В Гагинском районе 70 процентов земель уже оформлены, но работы предстоит еще немало. За земли взялись в районе серьезно, приняли соответствующую программу. В ее рамках недавно прошел семинар с руководителями хозяйств. Их просвещали специалисты районных служб из кадастровой палаты и юстиции.Вопросы в повестке дня были злободневные. Как оформить землю под производственными и административными зданиями? Сделать это, кстати, надо было еще до января 2012 года. Можно и сейчас оформить в собственность или аренду. Лучше и легче — одним участком со всеми зданиями и сооружениями. Но это сложнее сделать, если здания сильно разбросаны.Руководители с мест тут же подняли еще одну проблему: у зданий и сооружений, строившихся хозяйственным способом, нет никаких документов. А без них работать нельзя. Специалисты посоветовали действовать с двух сторон: восстанавливать, искать и собирать необходимые документы и одновременно подавать заявление в суд. Получив отказ, обжаловать его уже в арбитражном суде.Зачем району нужны оформленные земли? От них в местный бюджет пойдут налоги. Естественно, район кровно заинтересован в повышении налоговой базы, тем более что в районном бюджете только 12,8 процента своих доходов. Остальные — из областного бюджета.Головная боль руководителей хозяйств — невостребованные доли. Собственников давно нет, наследники далече или их тоже нет. Если и объявится кто потом, долю ему выделят из районного фонда перераспределения земель.Глава районной администрации Николай Савкин напомнил:- Процедура длительная, и чтобы успеть все сделать к июлю, ее надо начинать прямо сегодня. На сто процентов все не сделаем, но мы начнем — дольщики, наследники зашевелятся, и объем работ значительно уменьшится.Каким образом определят долю как невостребованную? Признать таковой ее, чтобы не наказывали за неиспользованные земли, можно на общем собрании собственников-дольщиков. Можно обойтись и без собрания, провести решением главы сельской администрации. Список подать в суд. Процедуру пройти всю, начав за три месяца с объявления в местной прессе.Самый интересный и житейский вопрос: что можно сделать собственнику со своей долей? Ее можно завещать, отказаться от права собственности, внести в уставный капитал юридического лица. Можно и подарить, продать свою долю без выделения в натуре, но только собственнику в том же хозяйстве. Можно продать, сдать в аренду, подарить и третьему лицу, но уже с выделением в натуре. Но эта процедура очень сложная и длительная. Некоторые самые настойчивые и упорные проводили ее. Отказаться от участка совсем нелегко. Без межевания, например, это не получится. И налог будет начисляться.Интересовало мужиков и то, в чью собственность перейдут доли, признанные невостребованными? Ответ был таков: или в муниципальную собственность, или в распоряжение областного правительства. Куда оно определит участок? Земля, конечно, пойдет в село, в хозяйства.

Александр КРЫЛОВ.

Гагинский район.

Не используешь поле три года — участок забирают и выставляют в районе на продажу на конкурсе-аукционе. После продажи деньги, потраченные на аукцион, забираются, а оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику.{jcomments on}