ОБЪЁМ СОБЪЁТ ЦЕНУ

Тенденции регионального жилищного рынка

Два года подряд отрасль жилищного строительства области бьёт ею же установленные рекорды, поднимая планку по вводу в эксплуатацию квадратных метров всё выше и выше. В 2023-м, похоже, тенденция продолжится. По крайней мере, итоги 9 месяцев настраивают на положительный прогноз. На начало октября сдано свыше 1,5 миллиона квадратных метров жилья — плюс 16 процентов к аналогичному показателю прошлого года.

Роль локомотива отрасли взяли на себя многоквартирные дома. Их строительство ведётся с опережением графика 2022-го. В эксплуатацию уже введено около 547 тысяч квадратных метров, это в полтора раза больше, чем годом ранее. Однако за количеством уже не гонятся, в приоритете качество. И речь не о квартире, доме, точнее не только о них. К развитию территории, на которой ведётся жилищное строительство, подходят комплексно. В нынешнем году в области приняты новые нормативы проектирования. Конкурентные преимущества получают те компании, которые не просто возводят дома, а берут на себя социальную миссию: расселяют ветхое жильё, прокладывают дороги, строят школы и детские сады, поликлиники и спортплощадки, благоустраивают парки и скверы. — Системная работа позволила не только выделить необходимые ресурсы на решение главных проблем отрасли, но и дала возможность из года в год наращивать темпы ввода жилья, — подчеркнул глава региона Глеб Никитин. — В итоге вышли на показатель в 30 метров на одного человека по обеспеченности жилплощадью. — Область сохраняет рекордные темпы ввода нового жилья, — отметил исполняющий обязанности заместителя губернатора Сергей Морозов. — По итогам 2022-го в регионе было сдано в эксплуатацию 1,7 миллиона квадратных метров, и уже сейчас есть основания полагать, что и в этом году введем не меньше. Наряду с многоквартирными домами возводятся индивидуальные. Во многом благодаря реализации программы «Комплексного развития сельских территорий» стройка набирает темпы. — Обеспечение комфортным жильём специалистов сельхозпроизводства, социальной сферы, работающих в деревне, является действенной мерой по закреплению кадров, — считает министр сельского хозяйства и продовольственных ресурсов области Николай Денисов. — За время действия программы, с 2020 года, в регионе построено 133 индивидуальных дома, четыре многоквартирных и один — блокированный. Жилье предоставлено 194 работникам. В 2023-м планируем сдать в эксплуатацию ещё 30 домов. Строительство ведётся в 12 муниципалитетах. На эти цели в бюджете предусмотрено свыше 131 миллиона рублей, из которых более 95 миллионов — федеральные субсидии. В рамках программы в этом году к возведению домов приступили в Богородском, Большеболдинском, Городецком, Уренском, Тоншаевском, Варнавинском, Вачском, Сеченовском, Ветлужском, Спасском, Вознесенском, Семёновском округах. Можно вести стройку и помимо государственного проекта, но с его поддержкой. По условиям той же программы доступна сельская ипотека под 3 процента годовых. Кредит разрешено использовать и на возведение частного дома. В результате за 9 месяцев 2023-го введено в строй свыше 987 квадратных метров индивидуального жилья. Прибавка к уровню прошлого года составила 3,6 процента. Одна тенденция влечёт за собой другую. Следствием увеличения темпов жилищного строительства стал рост объёмов ипотечного кредитования. В течение восьми месяцев в области выдано 6052 займа на покупку квартиры. Речь только о новостройках. Общая сумма выделенных кредитов превысила 28 миллиардов рублей. Для сравнения, в 2022-м за тот же временной отрезок одобрение получили 3529 заявок, ипотека выдана в объёме 15,6 миллиарда рублей. — В ответ на повышение ключевой ставки в Нижегородской области, как и во многих других регионах, наблюдается ажиотажный спрос на первичное жильё, — комментирует ситуацию Сергей Морозов. — Во многом именно такой интерес привёл к перегреву рынка. Ожидаем, что бум потребительской активности пойдет на спад уже в четвертом квартале этого года. Тем не менее, задача по увеличению объёмов ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья остается на повестке дня. Только рост предложения позволит сбить цену квадратного метра. К решению поставленной задачи в правительстве области подходят комплексно. Бюрократическая нагрузка снижается, процесс оформления необходимой документации переходит в электронную плоскость. Итоги опроса, проведённого среди застройщиков, показывают: работать на территории области им комфортно. Согласно полученным результатам, 95 процентов компаний не сталкивались с проблемами при получении градостроительного плана земельного участка. А это один из самых важных документов, на его основе проектируется, в том числе, строительство жилья. За девять месяцев текущего года количество обращений с просьбой о предоставлении градостроительного плана превысило 1,5 тысячи. Причём застройщики предпочитают подавать заявку в электронном виде. Согласно всё тому же опросу, с компаний спрашивают только те документы, которые они обязаны предоставить по закону. Никаких лишних бумаг не требуют. Уровень информации о порядке получения плана застройщики оценили в 4,6 из 5 возможных, профессионализм сотрудников правительства региона, работающих с ними, — на 4,75. — Во многом на основе «обратной связи» планируем и реализуем последующие шаги по совершенствованию процедуры предоставления госуслуг, в том числе на платформе региональной государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, — отметила руководитель областного минграда Марина Ракова. — Важна реальная оценка нашей работы. Кроме того, внимательно прислушиваемся к замечаниям, рекомендациям, поступающим со стороны застройщика. И не просто принимаем их к сведению, а стараемся учитывать в своей работе.

Юлия БОРИСОВА.

Фото Кирилла МАРТЫНОВА.