ДОМ С ОБЛИГАЦИЕЙ

Ценные бумаги позволят развиваться комплексно

Территорию необходимо осваивать в комплексе. Чтобы к многоэтажкам в комплекте шли школа, детский сад, магазины, дороги, неплохо бы иметь под боком поликлинику, парк или хотя бы сквер, детскую и спортивные площадки. Пока не каждый застройщик жилья действует по обозначенной выше схеме. Объяснение такому положению дел имеется. Расходы на возведение домов вернут покупатели квартир. А кто возместит потраченное на строительство дорог, социальных объектов? Получается замкнутый круг? Нет, выход из него имеется.

В стране, пока в экспериментальном режиме, реализуется программа применения инфраструктурных облигаций. Подключились к ней всего несколько регионов, в том числе Нижегородская область. Губернатор Глеб Никитин одним из первых поддержал идею применения облигаций, видя в них ключ к решению многих проблем. В чём суть программы? Застройщик, решивший в комплексе развивать территорию, на которую зашёл, сможет оформить целевые займы. Потратить средства можно только на строго оговорённые направления, а именно: на прокладку коммунальных сетей, возведение спортзалов, парковок и так далее — на то они и целевые. В общем, расходовать финансы можно на всё то, что сделает жизнь новосёлов комфортной, не считая четырёх стен и крыши. По прикидкам экспертов, затраты на создание транспортных артерий, водопроводов, строительство образовательных центров, съедают у компании, занятой возведением жилищного комплекса, около 20 процентов бюджета. В результате рентабельность проекта снижается, а вместе с ней и привлекательность для возможных инвесторов, в том числе для банков. Нередко по этой причине — невозможности найти финансирование со стороны, строительство жилищного комплекса замораживается. Данную проблему решают инфраструктурные облигации. Но ценные бумаги мало выпустить, им требуется денежное обеспечение. С этой целью создано общество проектного финансирования. Его сотрудники отвечают за выпуск облигаций и их размещение на фондовом рынке. Доходы от данной биржевой операции пойдут в общий актив, из которого и планируют выдавать те самые целевые займы. Это не новшество, за рубежом выпуск инфраструктурных облигаций практикуют давно. С их помощью прокладывают коммуникации, строят дороги в регионах, городах и сёлах. За границей такие ценные бумаги идут под гособеспечением либо финансируются госкомпаниями. Государство выступает больше в роли гаранта, подтверждая надёжность облигаций, что делает бумаги гораздо привлекательнее для потенциальных инвесторов. В нашей стране таким гарантом выступает госкорпорация «ДОМ.РФ». Её генеральный директор Виталий Мутко и губернатор Глеб Никитин подписали меморандум о намерении использования облигаций при строительстве и реконструкции объектов инженерной, транспортной инфраструктуры, социальных учреждений. — Корпорация — один из основных партнеров области в сфере развития жилищного строительства, — подчеркнул губернатор. — Люди заинтересованы в новых квартирах, что подтверждает рост ипотечного кредитования. Но задачи перед нами стоят более масштабные. Согласно целевым показателям, определённым в национальном проекте «Жильё и городская среда», необходимо значительно нарастить объёмы ввода домов. Без развития инфраструктуры данную задачу не решить. Облигации, выпущенные госкорпорацией, планируют использовать при реализации нескольких проектов. Один из них — преображение исторического центра Нижнего Новгорода. Второй — развитие территории в Ольгино и Новинках. — Планируем в рамках реализации последнего проекта построить дорогу-дублёр проспекта Гагарина в областном центре, — рассказал Глеб Никитин. — Предстоит подумать над развитием внутренней транспортной сети в районе Новинок. Данные вопросы в настоящий момент прорабатываем совместно с представителями корпорации. Затем направим заявку в министерство экономического развития. По словам Виталия Мутко, Нижегородская область входит в число регионов, где развитию жилищного строительства уделяется повышенное внимание. Речь не только о возведении домов, но и о доступности ипотеки. Вот цифры: в прошлом году кредитов на покупку квартир в регионе выдано на 34 процента больше, чем в 2019-м. В основном заёмные средства, пока идёт строительство, оседают на эскроу-счетах. Если в феврале 2020-го по такой системе осуществлялось 37 процентов финансовых операций, то год спустя показатель вырос до 87 процентов. Возможности для жилищного строительства в области имеются. Комиссия правительства России передала из федеральной собственности в собственность региональную около 5 миллионов квадратных метров земель ранее неиспользуемых. Часть участков уже застроена, на площади, превышающей 400 тысяч квадратных метров, возводят дома в настоящее время. До 2030-го на оставшихся землях появится 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Причём к реализации проектов — комплексный подход. Рассматриваются варианты строительства домов, квартиры в которых будут сдавать в аренду, в том числе работникам социальной сферы. — Определили несколько микрорайонов, которые подходят для возведения жилья, — отметил Виталий Мутко. — Но чтобы проекты были реализованы, требуется проложить инженерные и электрические сети, дороги. Инвестиции можно будет привлечь через инфраструктурные облигации. Они уже готовятся к выпуску в обращение. В апреле ценные бумаги планируют разместить на фондовой бирже.

Юлия БОРИСОВА.

Фото предоставлено пресс-службой правительства области.

#газета #землянижегородская #территория #регион #губернатор #ценныебумаги