Надежный способ

Вы намерены совершить сделку с недвижимостью (купить, арендовать и др.). Сделка с недвижимостью очень серьезный, ответственный шаг: в случае, если собственник окажется недобросовестным или мошенником, утрата может быть велика. А значит, вам нужно тщательно проверить заинтересовавший вас объект недвижимого имущества. К примеру, узнать, не находится ли этот объект под арестом или обременением, залогом или рентой. Другими словами, нужно проверить юридическую «чистоту» приобретаемой недвижимости.

На сегодня единственный законный и надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). И сделать это может любой человек.

Из выписки из ЕГРП можно узнать сведения о собственниках недвижимости, а также не находится ли она под арестом или обременением, залогом и рентой, подлежит ли она изъятию для государственных и муниципальных нужд, проверить, совпадают ли вообще данные лица, которое пытается распорядиться объектом, и данные лица, указанного в выписке в качестве собственника.

Соответствие информации в правоустанавливающих документах, свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимость данным в выписке из ЕГРП означает, что вы имеете дело с истинным владельцем.

Ведь свидетельство о государственной регистрации права подтверждает лишь, что на дату его выдачи за указанным в нем лицом было зарегистрировано вещное право на основании поименованных в свидетельстве документов на определенный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Впоследствии объект недвижимости может быть продан, заложен, арестован.

Так что при совершении сделки с недвижимостью стоит запросить выписку из ЕГРП, которая будет содержать сведения, актуальные (действительные) на дату получения регистрирующим органом запроса.

Важно отметить, что выписка из ЕГРП может и не содержать интересующую вас информацию, если:

в ЕГРП нет данных о правах на данный объект;

ошибочно указаны наименование или адрес объекта;

запрашивается информация, которая подлежит выдаче только правообладателю, т. е. ограниченного доступа.

Пресс-служба
Управления Росреестра
по Нижегородской области.