Льготный кредит не повредит
На кого рассчитана программа? Каковы условия вступления в нее? Об этом на пресс-конференции рассказали начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Евгений Суменко и начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Евгений Морозов.
— УЧАСТНИКАМИ данной программы могут стать граждане Нижегородской области, которые проживают на территории нашего региона не менее пяти лет, — пояснил Евгений Суменко. — Перечень категорий граждан установлен постановлением правительства. Это многодетные семьи; семьи, имеющие двух и более детей, которые готовы направить средства материнского капитала на приобретение жилья; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, органов власти и местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений сферы образования, здравоохранения, культуры, спорта. В настоящее время мы готовим изменения с целью расширения этого перечня, поскольку понимаем, что количество граждан, желающих участвовать в программе, гораздо больше. Надеемся, что в ближайшее время к этому списку добавятся и другие категории граждан — молодые семьи, ветераны боевых действий, а также граждане, у которых площадь жилого помещения на каждого члена семьи менее 18 кв. м.
Преимуществ у данной программы, собственно говоря, два. Это стоимость квадратного метра в 30 тысяч рублей, что ниже рыночной, и льготный кредит по ставке 12,84 процента.
Ставка не зависит от размера кредита или каких-либо других условий, она для всех одинаковая. А доход семьи должен позволять получить кредит по такой процент-ной ставке. Скажем, если брать в качестве примера однокомнатную квартиру площадью 30‑35 кв. метров, ее стоимость будет где-то около одного миллиона рублей. Из них 10 процентов заемщик оплачивает в качестве первого взноса, а на 90 процентов стоимости жилья оформляется ипотечный кредит. Соответственно, если кредит составляет 900 тысяч рублей, ежемесячный платеж порядка 9,5‑10 ты—
сяч. В таком случае совокупный доход семьи должен составлять не менее 22 тысяч рублей.
Таков расклад специалиста. Что касается сроков выплаты кредита, «вилка» необычно велика — от 3 до 30 лет.
Сама же программа, как сказал Евгений Морозов, рассчитана до 1 июля 2017 года. Граждане могут заключать договора долевого участия в период строительства и на протяжении шести месяцев после ввода в эксплуатацию жилых домов.
По его словам, в конце прошлого года произведен первый отбор проектов жилищного строительства, среди них жилые комплексы «Окский берег» и «Каменки», а также отбор земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Остановились на двух земельных участках — в районе проспекта Кораблестроителей в Нижнем Новгороде и в северо-западной части города Выксы. В ближайшее время участки будут предоставляться застройщикам для реализации программы.
— На территории области 27 муниципальных районов и городских округов изъявили желание издать правовые акты муниципальных образований с целью дать возможность гражданам, которые там проживают, участвовать в этой программе, — вновь берет слово Евгений Суменко. — Подчеркну: мы даем право гражданам, которые проживают не на территории тех районов и городов, где будет вестись строительство, тоже стать участниками программы и приобрести жилые помещения, если таковые останутся не реализованными в ходе этого проекта. В этих 27 муниципальных образованиях сейчас организована работа по формированию списков. К сожалению, в этом списке муниципальных образований нет еще Нижнего Новгорода, соглашение с нами никак не заключат. Поэтому мы их в этом плане торопим. Очень надеемся, что в ближайшее время необходимая документация будет принята, и жители областного центра станут полноправными участниками программы.
Любопытно, что руководители ряда районов области отказались принимать необходимые документы для участия в программе, так как опасаются оттока экономически активных жителей в город.
Гражданам и семьям, имеющим право и средства для участия в данной программе, специалисты советуют внимательно ознакомиться с условиями на сайтах минстроя и министерства социальной политики. После чего не следует медлить с подачей документов для участия в программе. Чем быстрее региональное министерство социальной политики сформирует сводный реестр участников и направит его в федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования, тем больший объем средств будет получен нашей областью на льготное кредитование.
Николай НАДЕЖДИН.