Ипотека на полвека

Вариантом решения проблемы может стать участие в одной из программ, направленных на поддержку в приобретении жилья.

­ Социальные выплаты на улучшение жилищных условий можно получить по программе «Обеспечение жильем молодых семей», ­ рассказывает министр социальной политики Нижегородской области Ольга Носкова. ­ Это 30 процентов стоимости квадратных метров для тех, кто не имеет детей, и 35 ­ для семей с детьми. За семь лет субсидией воспользовались две тысячи семей.

Для того чтобы принять участие в этой программе, нужно подходить по трем условиям. Во­первых, оба супруга должны быть моложе 35 лет. Во­вторых, должны нуждаться в улучшении жилищных условий (муниципалитет признает человека нуждающимся, если на него приходится меньше 10­12 квадратных метров общей площади жилья). В­третьих, необходимо иметь основную часть средств на приобретение квартиры или возможность взять кредит.

Шансы приобрести дома появились у работников бюджетной сферы – в нашей области начинает действовать новая программа обеспечения малоэтажным жильем этой категории трудящихся.

В нынешнем году на ее реализацию выделено 3 млрд 300 млн рублей. С 1 апреля документы тех, кто желает участвовать в программе, начнут поступать из районов в министерство социальной политики. Будут выбраны первые 350 семей, которые получат новое жилье.

По сути, программа ­ это предоставление ипотечного кредита на льготных условиях. Человек должен заплатить первоначальный взнос ­ 10 процентов, такую же сумму ему добавят в виде разовой денежной помощи. Когда дом будет построен, участник берет кредит сроком до 30 лет, при этом проценты по кредиту (до 10 процентов) выплачиваются из областного бюджета. Есть условие: участник программы должен отработать в бюджетной сфере не менее 10 лет.

По мнению специалистов, принципиальное отличие этой программы от других в том, что она нацелена не на приобретение вторичного жилья, а на строительство современных комфортных домов.

И все­таки рассчитывать на помощь государства могут немногие. Купить жилье кажется нереальным, поэтому молодые люди, особенно те, кто переезжает из сельской местности в города, вынуждены годами жить на съемных квартирах. Как правило, в такой ситуации об уверенности в завтрашнем дне говорить не приходится, да и обидно каждый месяц отдавать кровно заработанные за чужое жилье, а не вкладывать в собственное. Хочешь не хочешь, а задумаешься об ипотеке. По словам представителей банков, которые участвовали в заседании за «круглым столом», все чаще ипотечные кредиты берут именно молодые семьи.

Первая трудность, с которой можно столкнуться на этом пути, ­ первоначальный взнос. Сегодня он составляет, как минимум, 15­20 процентов стоимости жилья. Для того чтобы накопить деньги, придется хорошенько поработать, но вот заветная сумма в кармане, можно выбирать квартиру.

Сейчас официальная цена квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде ­ 33750 рублей, в реальности она может быть гораздо выше. По словам специалистов, большая часть сделок совершается на рынке вторичного жилья, здесь и цены ниже, и рисков меньше, а покупают люди чаще однокомнатные квартиры.

По словам представителей банков, наиболее распространенная ставка по ипотечным кредитам ­ 13 процентов. Для сравнения: в Европе она колеблется от 2,5 процента в Швейцарии до 7,5 в Чехии.

­ Человек взял ипотеку на приобретение жилья стоимостью два миллиона рублей, ­ привел типичный пример заместитель председателя Волго­Вятского банка Сбербанка России Александр Лёзов. ­ Первоначальный взнос составил 800 тысяч. В таком случае ежемесячно придется выплачивать около 13 тысяч рублей в течение 20 лет.

Доступно ли ему такое жилье, каждый решает сам. Очевидно, что для многих семей жизнь в просторном благоустроенном доме или квартире ­ мечта. Значит, квартирный вопрос остается открытым.

Анастасия СЕРГЕЕВА.